В Петербурге заметно выросли цены на хрущевки и другое вторичное жилье
Цены на квартиры на вторичном рынке в Петербурге выросли на 20% с начала года. Причем, по данным агентства «Петербургская Недвижимость», рост цен отмечается практически по всем типам квартир, но наибольший — на ликвидные однокомнатные и студии. «Конечно, покупателей в первую очередь интересует «новая вторичка» — она занимает 55% в спросе. Но мы отмечаем и достаточно стабильный спрос на «хрущевки» и «брежневки». В силу резкого роста цен и серьезного сокращения предложения на первичном рынке покупатели стали присматриваться к объектам на «вторичке», в том числе и в старых домах, в обжитых спальных районах», — рассказал генеральный директор «Петербургской Недвижимости» Сергей Дроздов.
Рекордный спрос
Спрос на вторичном рынке начал постепенно расти со второй половины мая, а с августа — даже превышать прошлогодние показатели. В октябре активность покупателей была рекордной, констатируют в «Петербургской Недвижимости». В агентстве отмечают, что однокомнатные квартиры в «хрущевках» и «брежневках» подорожали с начала года на 20-22%. Также около 20% прибавили «однушки» в старых кирпичных домах.
«Традиционно мы отмечаем рост стоимости «новой вторички». Но в этом году рекорды бьют и цены на самое ликвидное жилье в старых домах», — добавил Сергей Дроздов. Он привел в пример однокомнатную квартиру в «брежневке» в Калининском районе, если в январе такие объекты продавали за 3,1 млн рублей, то в ноябре уже за 3,8 млн рублей. «Однушки» в домах 137 серии подорожали на 4-21% в зависимости от района: максимально в Приморском — с 4,2 млн рублей до 5,1 млн руб. Стоимость однокомнатной квартиры в доме 504 серии в Выборгском районе увеличилась с января на 14%, с 3,97 млн руб. до 4,55 млн руб.
По данным Центра оценки и аналитики ГК «Бюллетень недвижимости», в январе 2020 года 1 кв. м. на вторичном рынке в Петербурге стоил 127,7 тыс. руб., за 10 месяцев средние цены выросли до 141 553 руб./кв.м. По их оценкам, на конец октября на вторичном рынке средняя стоимость комнаты в коммунальной квартире составляла 1,7 млн руб., однокомнатной квартиры — 5,37 млн руб., двухкомнатной –8,7 млн руб., трехкомнатной– 11,76 млн руб.
По данным аналитического центра ЦИАН, рост цен на недвижимость на вторичном рынке Петербурга ниже: средняя стоимость квадратного метра относительно января 2020 года сегодня выше на 11%. При этом с марта по ноябрь 2020 года число просмотров объявлений на вторичном рынке Санкт-Петербурга — на 19% выше, чем год назад. Самые востребованные квартиры на вторичном рынке Санкт-Петербурга — двухкомнатные (39%) и однокомнатные (32%). «Особенность структуры рынка недвижимости Санкт-Петербурга — это сокращение активности девелоперов (выход новых квартир и апартаментов). По итогам года на рынок новостроек Санкт-Петербурга выйдет почти в 2 раза меньше новых квартир и апартаментов, чем в 2019 году. Выбор новостроек сужается, что будет способствовать частичному перераспределению спроса с первичного рынка на вторичный», — считает главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.
Деньги превращаются в фантики
Генеральный директор агентства недвижимости «Бенуа» и президент «Петербургской палаты недвижимости» Дмитрий Щегельский выделяет 
два главных фактора, которые повлияли на рост цен. «Первый фактор — это рост цен на первичном рынке, в сравнении с ним недвижимость на вторичном рынке начинает выглядеть более привлекательно. Второй фактор — это паника, связанная с нестабильностью в экономике и ослаблением рубля», — отмечает эксперт.
Влияет на спрос и снижение доходности банковских вкладов. В первой декаде октября 2020 года средняя максимальная ставка топ-10 российских банков по депозитам физических лиц в рублях упала до минимального уровня за всю историю наблюдений ЦБ РФ (с середины 2009 года) — около 4,33% годовых. По итогам первой декады ноября ставки незначительно выросли, до 4,42% годовых.
«Люди, у которых лежали средства на счетах, посчитали, что со временем деньги на депозитах превращаются в фантики, и серьезно начали рассматривать вопрос приобретения недвижимости на вторничном рынке под сдачу. Для вложения средств рассматривается любой сегмент, любое количество комнат, в зависимости от того, на что хватает денег», — говорит Дмитрий Щегельский.
По его словам, на петербургском рынке недвижимости наблюдается еще один тренд — те, кто планировал улучшать свои жилищные условия в ближайшие несколько лет, увидев, что творится на рынке сегодня, начали покупать сейчас, тем самым поддержав рост спроса и цен.
Ажиотаж до конца года
По мнению экспертов «Петербургской Недвижимости», до конца года ажиотаж на вторичном рынке сохранится. По их прогнозам, в условиях ограниченного предложения срок экспозиции большинства ликвидных однокомнатных квартир и студий в удачных локациях не будет превышать одну-две недели.
Дмитрий Щегельский проводит параллели с тем, как быстро заканчивался ажиотажный спрос на жилье в предыдущие кризисы. В 1998 году кризис случился в августе и цены продолжали расти полгода, до середины января 1999 года. В 2008 году кризис начался в сентябре и спрос продолжался до конца года. После обвала рубля в 2014 году повышенный спрос на жилье закончился в начале января 2015 года. «В связи с этим можно предположить, что после январских праздников 2021 года спрос может остыть», — прогнозирует президент «Санкт-Петербургской палаты недвижимости».
Источник РБК
Автор
Мария Тирская
Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/spb_sz/17/11/2020/5fb3b60a9a794781410f343b
