о компании
СМИ о БЕНУА
новости
услуги
найти объект
фотокаталог
оставить заявку
ипотека
информация
аналитика
консультация юриста
позитив
главная страница :: добавить в избранное :: карта сайта
Актуальный сайт БЕНУА недвижимость Петербург


Продам земельный участок в Калининском р-не С-Петербурга под строительство многоэтажного м ...
подробнее»


Продается однокомнатная квартира прямая продажа, собственность, в Санкт-Петербурге, Петерг ...
подробнее»


Продается 1 комнатная квартира Петербург Московский район 1-ый Предпортовый проезд дом 14. ...
подробнее»


Продается просторная 1 квартира в Московском районе в СПб(ст метро Московская), жилая пло ...
подробнее»


Продам 2 к.кв. Петроградский р-он, Пионерская ул. д.50. Ст. метро Крестовский остров. Элит ...
подробнее»

Консультации юриста по вопросам выбора квартир в строящихся домах, заключении договора, приемки квартиры, а также помощь в конфликтах с застройщиками

 

Риэлторская компания ООО "БЕНУА" предлагает своим клиентам следующие услуги при проведении сделок на первичном рынке:

  • Консультации юриста по вопросам выбора квартир в строящихся домах, заключении договора, приемки квартиры
  • также помощь в конфликтах с застройщиками
  • использование сертификатов при покупке недвижимости в новостройке
  • с объектами, предлагаемыми на первичном рынке можно ознакомиться в разделе "Фотокаталог"

Часто задаваемые вопросы

Хочу купить квартиру в строящемся доме у инвестора по предварительному договору, на этапе начала строительства дома. Квартиру покупаю для подрастающего ребенка. Меня очень беспокоит вопрос, насколько рискованно сейчас покупать квартиру в новостройке. Как можно избежать рисков и в итоге получить квартиру?
Риски в долевом строительстве всегда были, но в последнее время в связи с экономическим кризисом они значительно возросли. Абсолютно избежать рисков невозможно, их можно только уменьшить. Как это сделать, каждый дольщик решает самостоятельно. Здесь, можно дать несколько рекомендаций. В начале выберете несколько застройщиков, лучше те компании, которые имеют наиболее длительный опыт работы на рынке. Уточните, сколько объектов они построили и сколько строят сейчас. Узнайте, своевременно ли строители сдают дома. Проанализируйте насколько заявленные сроки сдачи, соответствуют темпам строительства. Безопаснее всего не рассматривать предложения на этапе строительства котлована (нулевого цикла). Далее оцените стоимость продаваемой квартиры, если предложение застройщика, ниже средних цен на рынке, тогда лучше отказаться от этого варианта. После этого проверьте, если у застройщика разрешение на строительство и внимательно прочитайте текст договора. От содержания договора будет зависеть очень многое, особенно внимательно изучите обязательства сторон. Перед подписанием договора проконсультироваться у юриста, попросите сделать юридическое заключение. Это поможет вам купить квартиру с наименьшими рисками.

Планирую купить квартиру в строящемся доме, сейчас много говорят о проблеме замораживания новостроек. Если я решу заключать договор, то для меня главным будет получить квартиру, допускаю возможный перенос сроков сдачи дома на 0,5-1 год. Но при этом опасаюсь возможных проблем связанных с банкротством застройщика или неполучением квартиры. Как мне лучше поступить, может быть застраховать сделку, насколько это мне поможет?
Сейчас многие строительные компании испытывают проблемы с финансированием строек, из-за этого работы на некоторых объектах приостановлены. Поэтому к выбору застройщика надо подходить очень осторожно и внимательно, предварительно собрав максимум информации о компании и объекте. Внимательно ознакомьтесь с разрешительной документацией на строительство дома и условиями договора. Если вы хотите максимально снизить риски, то вам лучше рассматривать объект на стадии завершения строительства и перед подписанием договора обязательно проконсультироваться у юриста.
Что касается страхования сделки, то страховую компанию как и застройщика надо выбирать по надежности. Обратите внимание на условия страхование, в какой момент наступает страховой случай и порядок возмещения ущерба.

Рассматриваю несколько вариантов покупки квартиры в построенном доме. Застройщик продает квартиру из расчета 1 кв.м. равен 63 000 руб., аналогичную квартиру инвестор предлагает купить 1 кв.м. за 58 000 руб. Застройщик предлагает заключить предварительный договор купли-продажи, а инвестор подписать переуступку прав требования. Можно ли покупать квартиру по переуступке, какие здесь могут быть риски и на что надо обратить внимание?
По сложившейся на сегодняшний день практике, цена у компаний посредников (инвестор, подрядчик) значительно ниже цен застройщиков. Покупаю квартиру у посредника, вы можете значительно сэкономить, но при этом покупка квартиры через инвестора будет сопряжена для вас с дополнительными рисками. Вам надо внимательно изучить все имеющиеся у компании документы, выяснить имеет ли право инвестор переуступить вам права требования на квартиру, исполнил ли инвестор свои финансовые обязательства перед контрагентом. Перед тем как ставить свою подпись под договором проконсультируйтесь у юриста.

Хочу купить недорогую квартиру. Нашел в рекламе информацию о продаже квартиры в пригороде Санкт-Петербурга, в доме, где закачивается строительство. Застройщик предлагает купить квартиру площадью 45 кв.м. за 1,8 м.р. Цена меня устраивает, но смущают, что в аналогичных домах по степени готовности, цены выше минимум на 500 тыс. руб. В офисе застройщика уверяют, что дом полностью готов, но при этом в договоре указан срок сдачи 4 кв. 2009г. С чем может быть связано, что застройщик так дешево продает квартиру и какие у меня в дальнейшем могут быть проблемы?
Сейчас многие строительные компании вынуждены снижать цены из-за резкого падения спроса на покупку квартир. Поэтому нередко встречаются варианты, когда похожие по своим параметрам квартиры продаются с разницей в 20-30% процентов. На сегодняшний день в пригородах Санкт-Петербурга подобные вашему предложению, квартиры продаются на этапе начала строительства дома, со сдачей через 1-2 года. В данной ситуации Вам надо внимательно изучить историю строительства дома, т.е. как давно идет стройка, какие были у застройщика проблемы, выполнены условия по развитию инфраструктуры.
Было случаи, когда застройщики не могли сдать объект из-за отсутствия согласований с монополистами. Поэтому внимательно проверьте всю разрешительную документацию на строительство дома и перед тем, как ставить свою подпись проконсультируйтесь у юриста по условиям заключения договора.

Застройщик торопил с подписанием договора долевого участия, сотрудники компании предлагали в течении 3-х дней кто подпишет договор, большие скидки. Договор я подписала, но деньги еще не внесла, как мне проверить надежность компании и все ли документы на дом в порядке и возможно ли еще внести изменения в договор?
Понятие надежности строительной компании субъективно, обратите внимание на следующие критерии - стаж и опыт работы компании на рынке жилищного строительства, количество возведенных объектов, отзывы дольщиков на сроки сдачи и качество построенных домов.
Попросите застройщика ознакомить вас с разрешительной документацией на дом, а также с учредительными документами компании застройщика и правомочности заключения договора с вами.
Внимательно перечитайте договор, особенно раздел ответственность сторон. Если до момента внесения первого взноса, вы можете без штрафных санкций расторгнуть договор то предложите компании внести изменения, которые учитывали ваши интересы. Для этого вам надо проконсультироваться у специалиста на предмет внесения изменений и дополнений в договор.



работа риэлтором с обучением

Блог Президент-Элект АРСПб

Студия ФОТОРЕСПЕКТ

Рейтинг@Mail.ru
Яндекс цитирования Блог сисадмина NBoris.ru

О компании

История БЕНУА
СМИ о БЕНУА
Новости БЕНУА
Вакансии БЕНУА
Лицензии и сертификаты
Обучение
Школа бизнеса
Наш адрес

База данных недвижимости

Комнаты
1 комнатные квартиры
2 комнатные квартиры
3 комнатные квартиры
4 комнатные квартиры
Многокомнатные квартиры
Строящаяся недвижимость
Дома, дачи, коттеджи
Земельные участки
Коммерческая недвижимость
Фотокаталог

Услуги

Подобрать недвижимость
Подбор ипотеки
Срочный выкуп квартир
Кредит под недвижимость
Зачет недвижимости
Материнский капитал
Перевод в нежилой фонд
Бесплатная консультация
Юридическая консультация
Консультации по новостройкам
Расселение коммуналок
Подбор недвижимости
Съем-сдача жилья
Аналитика рынка недвижимости
Сам себе риэлтор
Мансарды
Разработка градостроительной документации

Полезная информация

Виды сделок
Типы домов
Словарь риэлторских терминов
Государственные учреждения
Микрорайоны СПб и их описание
Административные районы СПб и их описание
Административные районы Ленинградской области
Мифы и легенды рынка недвижимости
Анекдоты
Старые газеты
Проверить надежность риэлтора
Как не стать жертвой мошенников

агентство недвижимости "БЕНУА" (c) 2008

При копировании материалов с сайта www.benua.org, ссылка на первоисточник обязательна.


Санкт-Петербург, Варшавская, дом 104 (ст.м Московская)
Телефоны: +7 (812)708-5474, +7 (812)708-4666, +7 (812)373-9333

создание и поддержка сайта