1. "Хрущевка" - самый дешевый
блочным дом. "Хрущевки" начали строить в 1957 году.
Эти дома имеют огромное количество модификаций. Самые неудачные
имеют в 1 к.кв. кухню 4,5 кв.м., в 2-3-4к.кв. кухня 5 кв.м.,
вход в кухню через жилую комнату. Комнаты до неприличия маленькие
- в 3 к.кв. 15, 9 и 6 кв.м., - в 4 к.кв. 15, 9, 7 и 6 кв.м..
"Хрущевки" - в основном имеют 5 этажей (существует
несколько вариантов 7-ми этажных), отсутствует лифт и мусоропровод.
Наличие балкона или лоджии - не обязательно.
2. "Брежневка" - это "хрущевка"
улучшенной планировки. До середины 1990-х годов эти дома тоже
относили к "хрущевкам", но, вероятно из-за слишком
большого количества модификаций "хрущевок", а так
же из-за лучших качеств жизнь выделила эти дома в отдельную
строку. По фасаду "брежневку" от "хрущевки"
не отличить. У "брежневки" метраж кухни 6,5-7,2
кв.м.. Хороший метраж жилой площади. Комнаты в 2 к.кв. как
правило изолированные.
3. "Корабль" - 1967-1972 г.п..
Отличительная особенность - форма окон. Окна узкие, отличаются
по высоте, имеют вытянутую форму почти от стенки до стенки.
Нет подоконников. Метраж кухни - 6,2-6,3 кв.м.. Во всех квартирах
есть лоджия (за исключением некоторых 1к.кв.). 3 к.кв. имеют
большую жилую площадь 42-46,5 кв.м.. Считаются холодными и
с плохой шумоизоляцией. Во всех квартирах расположенных слева
от лифта имеет помещение 2-2.5 кв.м. (кладовка). Это помещение
образовано на месте предполагаемой шахты второго лифта, который
был задуман при проектировании, но позже от этой идее отказались.
4. "Корабль улучшенный" - от
обычного корабля отличается увеличенной до 10.5 кв.м. кухней
в 3 к.кв.. Остальные квартиры остались при своих кухнях 6,2-6,3
кв.м..
5. 504 серия - застройка начала 1970-х
годов. В 1,3 и 4 к.кв. кухни - 6,35 кв.м., в 2 к.кв. кухни
- 6,5-7,14 кв.м.. Имеется балкон.
6. 504Д (или 504-2Д) - отличаются увеличенными
метражами кухонь. 1 к.кв. = 13,25 кв.м., 2-3-4 к.кв. = 11,5
кв.м. На рынке пользуются огромным успехом 1 к.кв., т.к. жил.пл
=.19,87 кв.м., общ.пл. = 42-46 кв.м.
7. 606 серия - постройка 1970-80х годов.
Кухни в 1 и 3 к.кв. = 8,1 кв.м., в 2 к.кв. = 9,3 кв.м..
8. 602 серия - застройка начало 1970х
годов. Название данной серии употребляется крайне редко. Ее
называют либо 606, либо просто "блочный дом". Отличительная
особенность кухни в 3 к.кв. = 9.8 кв.м. неправильной формы,
которые называются "сапогом". В тех же 3 к.кв. большие
прихожие. Бывает ванна "поперек".
9. 600.11 серия - середина 1980-х г.г..
Отличительная особенность - размер окон в кухне. Окно Г-образное,
узкое с форточкой в стене. Кухни от 8.5 кв.м.. Строят 600.11
серии до сих пор. Их называют улучшенными, т.к. в кухне окно
стало нормальных размеров, увеличился метраж кухонь.
10. 137 серия - строят с конца 1970-х
г.г.. Эта серия пользуется в СПб огромной популярностью за
качественную панель (неплохая тепло- и шумоизоляция), за интересную
планировку и большие кухни. Кухни у первых серий идут от 8
кв.м. и до 15 кв.м.. Ванна - поперек.
11. 121 серия - ее еще называют Гатчинской,
т.к. панели делает Гатчинский ДСК. Начало строительства середина
1990-х годов. Отличительная особенность - высота потолков
достигает 3-х метров, интересная планировка, кухни от 8.5
кв.м.. Строится до сих пор.
12. "Сталинка блочная" - строилась
в конце 1950-х г.г.. От кирпичных "сталинок" отличается
только внешним материалом стен - это панель из шлаков. По
цене практически не отличается от кирпичных собратьев.
Кирпичные дома
1. "Кировки" или "Ждановки"
- дома 1920-х годов постройки. В связи с экономическими трудностями
Советской власти их количество по городу не большое. Квартиры
с потолками 3-3.5 метра, наличие ванны - необязательно. Расположены
в рабочих кварталах.
2. "Немецкий коттедж" - 1945-1950
г.п.. Название приобрели в связи с тем, что строили эти дома
пленные немцы, а сами дома небольшие в 2-3 этажа, малоквартирные
5-7 квартир, как правило с покатыми ломанными крышами, застройка
велась кварталами. Минусы - половина домов имеют деревянные
межэтажные лестничные пролеты, малогабаритные. Кухни - 5.5-7
кв.м.. "Немецкие коттеджи" могут иметь интерес в
плане развития под коммерческие цели - мини-гостиницы, офисы
и т.п., т.к. это отдельностоящие дома небольшой общей площади
- 500-700 кв.м..
3. "Хрущевка кирпичная" - отличается
от блочной только материалом стен, что дает ей возможность
быть на 4-7%% дороже блочной.
4. Кирпичный дом - постройки конца 1960-х
годов до наших дней. Не приобрел сленгового названия. Отличаются
хорошим качеством, паркетом в жилых комнатах. Величина кухни
от 6,5 кв.м.и выше.
5. "Сталинки" - 1930 по начало
1960 г.г.. Отличаются отличным качеством, габаритами, планировкой.
Дома 1930-х г.п. и дома строившиеся на проездных магистралях
отличаются красивой отделкой фасадов. Дома до 1941 г.п. имеют
межэтажные перекрытия - металлические балки с деревянным заполнением.
На сегодня "сталинки" - самые дорогие дома среди
других типов домов. Самые дорогие квартиры расположены в Московском
районе во круг Парка Победы, на В.О. в районе Гавани, В Центральном
районе.
6. "Старый фонд" - все дома
постройки до 1917 г.. Условно делится на 3 категории.
- постройка до 1905 года (СФ). Материал межэтажных перекрытий
- деревянные балки с деревянным заполнением (в простонародье
- деревянные)
- постройка 1905-1917 г.г. (СФМ). Материал межэтажных перекрытий
- металлические балки с деревянным заполнением (в простонародье
- металлические)
- дома с капитальным ремонтом. (СФК) Кап. ремонт бывает двух
видов: выборочный - когда происходит замена инженерного оборудования,
замена полов, ремонт чердачного помещения и т.п.; полный -
когда происходит снос межэтажных перекрытий, остаются только
несущие стены, после чего происходит возведение этажей, всей
инженерной системы и т.д..
Для старого фонда большое значение имеет не только год постройки
и материал межэтажных перекрытий, но и коэффициент износа
дома.. Информацию об этом можно получить по справке о техническом
состоянии дома выдаваемой ПИБом.
"Все представленные материалы являются
трудом многолетней деятельности ООО "БЕНУА".
Недвижимость Петербурга многообразна, в результате чего не
представляется возможным "объять необъятное".
Мы выбрали для Вас самые распространенные типы домов. Будем
благодарны за предложения по дополнению, изменению по существу
представленных материалов, а так же примем любые замечания."