о компании
СМИ о БЕНУА
новости
услуги
найти объект
фотокаталог
оставить заявку
ипотека
информация
аналитика
консультация юриста
позитив
главная страница :: добавить в избранное :: карта сайта
Актуальный сайт БЕНУА недвижимость Петербург


Продам земельный участок в Калининском р-не С-Петербурга под строительство многоэтажного м ...
подробнее»


Продается однокомнатная квартира прямая продажа, собственность, в Санкт-Петербурге, Петерг ...
подробнее»


Продается 1 комнатная квартира Петербург Московский район 1-ый Предпортовый проезд дом 14. ...
подробнее»


Продается просторная 1 квартира в Московском районе в СПб(ст метро Московская), жилая пло ...
подробнее»


Продам 2 к.кв. Петроградский р-он, Пионерская ул. д.50. Ст. метро Крестовский остров. Элит ...
подробнее»

ТИПЫ ДОМОВ

каталог объектов недвижимости Петербурга

Блочные дома

Хрущевка блочная Хрущевка блочная
 Хрущевка блочная

1. "Хрущевка" - самый дешевый блочным дом. "Хрущевки" начали строить в 1957 году. Эти дома имеют огромное количество модификаций. Самые неудачные имеют в 1 к.кв. кухню 4,5 кв.м., в 2-3-4к.кв. кухня 5 кв.м., вход в кухню через жилую комнату. Комнаты до неприличия маленькие - в 3 к.кв. 15, 9 и 6 кв.м., - в 4 к.кв. 15, 9, 7 и 6 кв.м..
"Хрущевки" - в основном имеют 5 этажей (существует несколько вариантов 7-ми этажных), отсутствует лифт и мусоропровод. Наличие балкона или лоджии - не обязательно.

Брежневка

2. "Брежневка" - это "хрущевка" улучшенной планировки. До середины 1990-х годов эти дома тоже относили к "хрущевкам", но, вероятно из-за слишком большого количества модификаций "хрущевок", а так же из-за лучших качеств жизнь выделила эти дома в отдельную строку. По фасаду "брежневку" от "хрущевки" не отличить. У "брежневки" метраж кухни 6,5-7,2 кв.м.. Хороший метраж жилой площади. Комнаты в 2 к.кв. как правило изолированные.

Корабль Корабль

3. "Корабль" - 1967-1972 г.п.. Отличительная особенность - форма окон. Окна узкие, отличаются по высоте, имеют вытянутую форму почти от стенки до стенки. Нет подоконников. Метраж кухни - 6,2-6,3 кв.м.. Во всех квартирах есть лоджия (за исключением некоторых 1к.кв.). 3 к.кв. имеют большую жилую площадь 42-46,5 кв.м.. Считаются холодными и с плохой шумоизоляцией. Во всех квартирах расположенных слева от лифта имеет помещение 2-2.5 кв.м. (кладовка). Это помещение образовано на месте предполагаемой шахты второго лифта, который был задуман при проектировании, но позже от этой идее отказались.

Корабль улучшеный

4. "Корабль улучшенный" - от обычного корабля отличается увеличенной до 10.5 кв.м. кухней в 3 к.кв.. Остальные квартиры остались при своих кухнях 6,2-6,3 кв.м..

504 серия 

5. 504 серия - застройка начала 1970-х годов. В 1,3 и 4 к.кв. кухни - 6,35 кв.м., в 2 к.кв. кухни - 6,5-7,14 кв.м.. Имеется балкон.

504Д

6. 504Д (или 504-2Д) - отличаются увеличенными метражами кухонь. 1 к.кв. = 13,25 кв.м., 2-3-4 к.кв. = 11,5 кв.м. На рынке пользуются огромным успехом 1 к.кв., т.к. жил.пл =.19,87 кв.м., общ.пл. = 42-46 кв.м.

606 серия 606 серия
 606 серия

7. 606 серия - постройка 1970-80х годов. Кухни в 1 и 3 к.кв. = 8,1 кв.м., в 2 к.кв. = 9,3 кв.м..

602 серия

8. 602 серия - застройка начало 1970х годов. Название данной серии употребляется крайне редко. Ее называют либо 606, либо просто "блочный дом". Отличительная особенность кухни в 3 к.кв. = 9.8 кв.м. неправильной формы, которые называются "сапогом". В тех же 3 к.кв. большие прихожие. Бывает ванна "поперек".

600.11 серия

9. 600.11 серия - середина 1980-х г.г.. Отличительная особенность - размер окон в кухне. Окно Г-образное, узкое с форточкой в стене. Кухни от 8.5 кв.м.. Строят 600.11 серии до сих пор. Их называют улучшенными, т.к. в кухне окно стало нормальных размеров, увеличился метраж кухонь.

137 серия 137 серия
 137 серия 137 серия

10. 137 серия - строят с конца 1970-х г.г.. Эта серия пользуется в СПб огромной популярностью за качественную панель (неплохая тепло- и шумоизоляция), за интересную планировку и большие кухни. Кухни у первых серий идут от 8 кв.м. и до 15 кв.м.. Ванна - поперек.

121 серия  121 серия

11. 121 серия - ее еще называют Гатчинской, т.к. панели делает Гатчинский ДСК. Начало строительства середина 1990-х годов. Отличительная особенность - высота потолков достигает 3-х метров, интересная планировка, кухни от 8.5 кв.м.. Строится до сих пор.

"Сталинка блочная"

12. "Сталинка блочная" - строилась в конце 1950-х г.г.. От кирпичных "сталинок" отличается только внешним материалом стен - это панель из шлаков. По цене практически не отличается от кирпичных собратьев.

Кирпичные дома

"Кировки" или "Ждановки"

1. "Кировки" или "Ждановки" - дома 1920-х годов постройки. В связи с экономическими трудностями Советской власти их количество по городу не большое. Квартиры с потолками 3-3.5 метра, наличие ванны - необязательно. Расположены в рабочих кварталах.

"Немецкий коттедж"

2. "Немецкий коттедж" - 1945-1950 г.п.. Название приобрели в связи с тем, что строили эти дома пленные немцы, а сами дома небольшие в 2-3 этажа, малоквартирные 5-7 квартир, как правило с покатыми ломанными крышами, застройка велась кварталами. Минусы - половина домов имеют деревянные межэтажные лестничные пролеты, малогабаритные. Кухни - 5.5-7 кв.м.. "Немецкие коттеджи" могут иметь интерес в плане развития под коммерческие цели - мини-гостиницы, офисы и т.п., т.к. это отдельностоящие дома небольшой общей площади - 500-700 кв.м..

"Хрущевка кирпичная"

3. "Хрущевка кирпичная" - отличается от блочной только материалом стен, что дает ей возможность быть на 4-7%% дороже блочной.

Кирпичный дом  Кирпичный дом

4. Кирпичный дом - постройки конца 1960-х годов до наших дней. Не приобрел сленгового названия. Отличаются хорошим качеством, паркетом в жилых комнатах. Величина кухни от 6,5 кв.м.и выше.

"Сталинки" "Сталинки"
 "Сталинки"

5. "Сталинки" - 1930 по начало 1960 г.г.. Отличаются отличным качеством, габаритами, планировкой. Дома 1930-х г.п. и дома строившиеся на проездных магистралях отличаются красивой отделкой фасадов. Дома до 1941 г.п. имеют межэтажные перекрытия - металлические балки с деревянным заполнением. На сегодня "сталинки" - самые дорогие дома среди других типов домов. Самые дорогие квартиры расположены в Московском районе во круг Парка Победы, на В.О. в районе Гавани, В Центральном районе.

6. "Старый фонд" - все дома постройки до 1917 г.. Условно делится на 3 категории.
- постройка до 1905 года (СФ). Материал межэтажных перекрытий - деревянные балки с деревянным заполнением (в простонародье - деревянные)
- постройка 1905-1917 г.г. (СФМ). Материал межэтажных перекрытий - металлические балки с деревянным заполнением (в простонародье - металлические)
- дома с капитальным ремонтом. (СФК) Кап. ремонт бывает двух видов: выборочный - когда происходит замена инженерного оборудования, замена полов, ремонт чердачного помещения и т.п.; полный - когда происходит снос межэтажных перекрытий, остаются только несущие стены, после чего происходит возведение этажей, всей инженерной системы и т.д..
Для старого фонда большое значение имеет не только год постройки и материал межэтажных перекрытий, но и коэффициент износа дома.. Информацию об этом можно получить по справке о техническом состоянии дома выдаваемой ПИБом.


"Все представленные материалы являются трудом многолетней деятельности ООО "БЕНУА". Недвижимость Петербурга многообразна, в результате чего не представляется возможным "объять необъятное".
Мы выбрали для Вас самые распространенные типы домов. Будем благодарны за предложения по дополнению, изменению по существу представленных материалов, а так же примем любые замечания."



работа риэлтором с обучением

Блог Президент-Элект АРСПб

Студия ФОТОРЕСПЕКТ

Рейтинг@Mail.ru
Яндекс цитирования Блог сисадмина NBoris.ru

О компании

История БЕНУА
СМИ о БЕНУА
Новости БЕНУА
Вакансии БЕНУА
Лицензии и сертификаты
Обучение
Школа бизнеса
Наш адрес

База данных недвижимости

Комнаты
1 комнатные квартиры
2 комнатные квартиры
3 комнатные квартиры
4 комнатные квартиры
Многокомнатные квартиры
Строящаяся недвижимость
Дома, дачи, коттеджи
Земельные участки
Коммерческая недвижимость
Фотокаталог

Услуги

Подобрать недвижимость
Подбор ипотеки
Срочный выкуп квартир
Кредит под недвижимость
Зачет недвижимости
Материнский капитал
Перевод в нежилой фонд
Бесплатная консультация
Юридическая консультация
Консультации по новостройкам
Расселение коммуналок
Подбор недвижимости
Съем-сдача жилья
Аналитика рынка недвижимости
Сам себе риэлтор
Мансарды
Разработка градостроительной документации

Полезная информация

Виды сделок
Типы домов
Словарь риэлторских терминов
Государственные учреждения
Микрорайоны СПб и их описание
Административные районы СПб и их описание
Административные районы Ленинградской области
Мифы и легенды рынка недвижимости
Анекдоты
Старые газеты
Проверить надежность риэлтора
Как не стать жертвой мошенников

агентство недвижимости "БЕНУА" (c) 2008

При копировании материалов с сайта www.benua.org, ссылка на первоисточник обязательна.


Санкт-Петербург, Варшавская, дом 104 (ст.м Московская)
Телефоны: +7 (812)708-5474, +7 (812)708-4666, +7 (812)373-9333

создание и поддержка сайта