Цены встали, спрос падает, денег нет
По данным аналитиков BN.ru, на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга в январе наблюдалась стагнация. Стоимость квадратного метра изменилась в пределах погрешности – на 66 руб. А эксперты-практики уже осторожно предрекают постепенное снижение цен и объемов сделок.
По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, средняя цена предложения на вторичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга за январь 2020 г. практически не изменилась (+0,05%) и к концу месяца составила 127,7 тыс. руб. за кв. м.
Динамика средней цены предложения на вторичном рынке жилья, руб./кв. м
Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на конец месяца составили 4,9 млн руб., двухкомнатных – 8,0 млн руб., трехкомнатных – 11,5 млн руб.
Динамика средней цены предложения по типу квартир, руб./кв. м
.jpg)
Средние цены предложения по районам, тыс. руб.
| Район | Комнаты | Студии и однокомнатные | Двухкомнатные | Трехкомнатные |
| Адмиралтейский | 1 791 | 5 592 | 9 126 | 10 731 |
| Василеостровский | 1 784 | 6 116 | 9 373 | 13 091 |
| Выборгский | 1 414 | 4 607 | 7 475 | 10 242 |
| Калининский | 1 388 | 4 715 | 6 849 | 8 883 |
| Кировский | 1 536 | 4 429 | 6 042 | 7 365 |
| Колпинский | 1 078 | 3 206 | 4 409 | 5 497 |
| Красногвардейский | 1 328 | 4 397 | 6 390 | 9 270 |
| Красносельский | 1 372 | 4 004 | 6 195 | 8 146 |
| Кронштадтский | 1 381 | 3 246 | 4 889 | 6 070 |
| Курортный | 1 537 | 5 821 | 7 232 | 9 243 |
| Московский | 1 573 | 5 411 | 8 524 | 14 448 |
| Невский | 1 436 | 4 521 | 6 858 | 8 750 |
| Петроградский | 1 843 | 9 362 | 14 788 | 19 431 |
| Петродворцовый | 1 273 | 3 308 | 5 032 | 7 085 |
| Приморский | 1 577 | 4 902 | 8 549 | 11 624 |
| Пушкинский | 1 354 | 3 811 | 5 842 | 8 275 |
| Фрунзенский | 1 573 | 5 047 | 6 277 | 7 754 |
| Центральный | 1 991 | 8 147 | 11 810 | 16 078 |
Как видно из таблицы, самое дешевое жилье – в Колпинском и Петродворцовом районах Петербурга, самое дорогое – в Центральном и Петроградском.
КОММЕНТИРУЮТ ЭКСПЕРТЫ-ПРАКТИКИ
Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости:
– В декабре 2019 года многочисленные эксперты давали свои прогнозы о том, чем закончится ситуация на вторичном рынке жилья 2019 года и как поведет себя рынок в 2020-м.
Теперь, обладая официальными данными Росреестра и опираясь на данные профессиональных участников рынка недвижимости, можно точно заявить, что количество сделок с квартирами и комнатами на вторичном рынке жилья в 2019 году уменьшилось по отношению к 2018-му.
Для Санкт-Петербурга снижение составило 0,6%. В 2019 году в Санкт-Петербурге на вторичке произошло 113 415 сделок, в 2018 году было 114 095.
При этом, по разным оценкам, цены в среднем выросли на 12%.
Регистрация ипотеки жилья также снизилась на 1,4%. В 2018 году было 78 098, в 2019 году – 77 033.
Мы видим, что вторичный рынок притормозил положительную динамику и, можно сказать, замер в ожидании. Январь 2020 года, как и январь 2019-го, показал спокойствие. Цены не изменились.
Что будет со вторичным рынком в 2020 году?
Цены на вторичном рынке формируются путем взаимодействия запросов продавцов и возможностей покупателей. Продавцы и покупатели ориентируются на информацию в открытых источниках.
Мы продолжаем ожидать стагнацию. Пока что нет явных предпосылок для продолжения роста цен. Экономика страны не растет, доходы населения также не испытывают положительную динамику. Единственный драйв может прийти со стороны первичного рынка, если цены будут продолжать рост.
Но каков предел этого роста? Кошелек у покупателя не резиновый. Никакая ипотека не спасет, если нет уверенности в завтрашнем дне.
Думаю, что в такой ситуации вторичный рынок может оказать влияние на первичный. Если цены на вторичке пойдут вниз, то застройщикам ничего не останется делать, как также снижать цены. И никакие информационные вбросы типа «сенаторы предрекли ценам рынка недвижимости рост на 25%» не помогут.
Спрос у покупателей всегда ориентируется на цену, транспортную доступность, развитость территории и личный кошелек.
Соответственно, можно сказать, что любая недвижимость у метро всегда востребована по любой разумной цене. За исключением, вероятно, рынка элитного жилья, где локация и социальная однородность превалируют над удаленностью от метро.
Источник - bn.ru
Бюллетень недвижимости
