Цены на недвижимость выросли на 4400 процентов

Цены на недвижимость выросли на 4400 процентов

Лозунг – «Цены на недвижимость все время растут» необходимо дополнить фразой «в долгосрочной перспективе».

И этому есть подтверждение.

Прошу обратить внимание на график

На графике хорошо видно как движется кривая средней цены квадратного метра жилых квартир на вторичном рынке Санкт-Петербурга.

Так же прекрасно видно, что ежегодно количество сделок купли-продажи на вторичном рынке Санкт-Петербурга из года в год тоже увеличивается.

Так как на графике плохо видны цифры привожу данные в табличном виде.


Как видно цены на недвижимость в Петербурге растут учитывая уровень спроса и экономической ситуации в стране и в Мире.

Как итог с 1996 года по конец 2019 года стоимость жилья в Петербурге выросла в 44 раза (или на 4400 %, если кому-то нравится мерить процентами).

Количество сделок на вторичном рынке Петербурга выросло в 2,3 раза. 

Стоит учесть то факт, что до начала 2000-х годов первичного рынка практически не существовало в Петербурге.

Если же учесть сделки и на первичке, которых ежегодно совершается примерно в том же количестве, что и на вторичном, то общий объем ежегодно потребления жилья в Петербурге на первичном и вторичном рынках вместе взятых составляет примерно 200 тысяч. Следовательно, общее количество сделок выросло в 4 раза.

Таким образом можно говорить о том, что соотношение роста цен по отношению к росту количества сделок 1 к 10. Т.е., при повышении спроса каждая новая сотня покупателей дает прирост рынка стоимости квадратного метра на 1000 рублей.

Однако, не стоит в ближайшие 2020 и 2021 годы ждать роста цен. Ввиду развернутой истерии по поводу ввода на первичном рынке эскроу-счетов и муссирования разговоров, что это приведет к неизбежному росту цен спрос с конца 2017 года постоянно рос и пришел к резкому спаду в начале июля 2019 года, когда многие покупатели увидели, что ничего страшного для них на рынке недвижимости не произошло.

Смотрите на график регистрации сделок по ДДУ на первичке. 


Прекрасно видно, что количество регистрируемых Росреестром ДДУ к началу августа 2019 года урало более чем в 2 раза.

Почему не стоит ждать роста цен в 2020 году?

Потому что в 2018-19 годах за счет истерики спрос на рынке был выбран с лихвой.
Сегодня, в конце декабря 2019 года мы находимся на пике цен. Пора продавать!

Есть другие мнения?