Снижение стоимости найма жилья в Петербурге тренд или сезонное колебание?
По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, за май 2021 года средние арендные ставки в Петербурге снизились почти на все типы жилья. Комнаты стали дешевле на 0,78%, студии и однокомнатные – на 0,50%, трехкомнатные – на 1,11%. А двухкомнатные, наоборот, прибавили – на 0,59%.
Динамика средней цены предложения на рынке найма жилья Санкт-Петербурга, руб./мес.
Средняя цена предложения на рынке найма жилья Санкт-Петербурга на начало июня 2021 года
Комнаты – 11,3 тыс. руб./мес.
Однокомнатные квартиры – 21,4 тыс. руб./мес.
Двухкомнатные квартиры – 29,5 тыс. руб./мес.
Трехкомнатные квартиры – 38,2 тыс. руб./мес.
Средняя цена предложения по районам Санкт-Петербурга на начало июня 2021 года, руб./мес.
| Районы | Комнаты | Студии и 1ккв | 2ккв | 3ккв |
| Адмиралтейский | 11491 | 26000 | 41000 | 42835 |
| Василеостровский | 11895 | 25997 | 30125 | 42800 |
| Выборгский | 12033 | 20341 | 29500 | 31538 |
| Калининский | 10513 | 20568 | 25717 | 31000 |
| Кировский | 10623 | 19556 | 25389 | 30000 |
| Красногвардейский | 10524 | 20316 | 25250 | 25450 |
| Красносельский | 9517 | 18399 | 23500 | 28429 |
| Московский | 11605 | 23979 | 31529 | 40429 |
| Невский | 10771 | 20481 | 25778 | 34000 |
| Петроградский | 11883 | 29033 | 49857 | 52500 |
| Приморский | 11375 | 21832 | 30521 | 37250 |
| Фрунзенский | 11158 | 23113 | 25773 | 29800 |
| Центральный | 12185 | 28000 | 40083 | 51167 |
| Всеволожский | 12851 | 17444 | 20783 | 29000 |
| Колпинский | 9500 | 14950 | 20000 | 20150 |
| Кронштадтский | 9700 | 16667 | 17500 | 22500 |
| Курортный | 10600 | 26000 | 25667 | 31500 |
| Петродворцовый | 10333 | 17000 | 19000 | 24750 |
| Пушкинский | 10200 | 18199 | 23667 | 25000 |
В структуре предложения по районам лидирующие позиции занимает Приморский район Петербурга, в котором сосредоточено 12,7% от всего объема предложения на рынке аренды жилья. Минимальное количество объектов, предлагаемых в аренду, – в Петроградском районе. Его доля составила всего 1,4%.
Структура по районам, % от общего объема
Структура предложения на рынке аренды типового жилья по диапазону цен на конец месяца следующая.
Максимальное количество предложений комнат находится в ценовом диапазоне от 9 тыс. до 13 тыс. руб. в месяц.
Наибольшее число студий и однокомнатных квартир зафиксировано в диапазоне от 16 тыс. до 22 тыс. руб. в месяц.
В сегменте двухкомнатных максимальное предложение объектов приходится на диапазоны от 20 тыс. до 30 тыс. руб. в месяц.
По трехкомнатным – от 22 тыс. до 42 тыс. руб. в месяц.
Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор агентства недвижимости "БЕНУА":
– Сегодня цены находятся на уровне допандемического лета 2019 года.
Сезонные колебания в 2021 году присутствуют так же, как и в предыдущие годы.
Основной спрос на рынке найма жилья приходится на объекты до 28 тыс. руб.
Также хорошо сдаются квартиры с оптимальным соотношением цена – качество. И неважно, что сдается. Будь то двушка в старом фонде на Лиговском проспекте за 29 тыс. руб. или трешка с дизайнерским ремонтом у Парка Победы в Московском районе за 70 тыс. руб. И то и другое находит своего нанимателя.
Средний срок экспозиции объектов сейчас составляет 30 дней. Если в этот срок наниматель не найден, наймодателю стоит пересмотреть условия.
К концу лета – началу осени можно ожидать роста цены предложения на 8–12%.
Алла Казакова, заместитель генерального директора по аренде АН «Итака»:
– В целом ситуация на петербургском рынке аренды жилой недвижимости стабильная, спокойная. С января, когда было отмечено небольшое сезонное снижение ставок, уровень цен не менялся. Спрос есть всегда, особенно если арендная ставка соответствует качеству квартиры. В остальных случаях работаем с наймодателями, чтобы либо снизить арендную ставку, либо скорректировать наполнение квартиры. В июне спрос немного вырос, при этом вновь стали востребованы комнаты – самый бюджетный вариант арендного жилья. Наймодатели наконец нас услышали и поняли, что комната не равна студии, ставка должна быть ниже – сейчас комнаты можно снять от 8 тыс. руб. в месяц. Особенно популярны варианты в центре города: здесь комнаты в коммуналках в хорошем состоянии уходят за день-два. Во второй половине лета возможен рост ставок, в это время в город традиционно приезжает много желающих учиться и работать.
Екатерина Сивова, совладелец инвестиционной компании Garnet:
– Прежде всего, растет спрос краткосрочный. Он связан со временем года и тем, что большинство бюджетных направлений оказались закрыты и люди решили хоть куда-то съездить. В марте к февралю текущего года спрос прибавил 22,8%, в апреле к марту – 26,8%, в мае к апрелю рост составил 29,9%.
В сегменте долгосрочной аренды лето является низким сезоном, так как многие уезжают из города. Спрос ведет себя по-разному. Для тех, кому важна локация, готовы улучшать класс арендуемого объекта в рамках своего бюджета. Люди, работающие удаленно, стали чаще рассматривать предложения по долгосрочной аренде домов в пригороде.
Клиенты предпочитают объекты с хорошим ремонтом, с техникой и всем необходимым. Сейчас предложения с «бабушкиным ремонтом» никого не интересуют. Какого-то единого срока экспозиции у квартир нет. Так, ликвидные объекты с адекватным сочетанием цены и качества находят арендатора быстро, а те предложения, где либо цена завышена, либо качество объекта не очень, – простаивают.
Источник bn.ru
