Комнаты купля продажа аналитика

Комнаты купля продажа аналитика

Комментирует Дмитрий Щегельский, практикующий риэлтор с 1991 года, генеральный директор риэлторской компании "БЕНУА", президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости:

Как ни странно, с приходом лета комнатный сегмент рынка жилья заметно оживился. На мой взгляд, катализатором здесь стал рост цен на квартирной вторичке и первичке: для некоторых покупателей однокомнатные квартиры и студии стали недоступными – поэтому они теперь вынуждены обращать внимание на комнаты. Картина «точек повышенного спроса» не меняется уже много лет. Их три: комнаты в двух- трехкомнатных квартирах, комнаты в квартирах с одним соседом и комнаты с ценами до миллиона рублей. Тип или серия дома для покупателей комнат не имеет особого значения. Если речь о старом фонде, то вопрос, какие балки перекрытий – деревянные или металлические, их также не волнует. Прежде всего по той причине, что комната рассматривается как временное жилье. Главное для покупателя комнат – наличие удобств: комната не должна быть узкой, ванна – в отдельном помещении, квартира – не убитая, а количество соседей стремится к нулю. 

Ниже указана аналитика предоставленная центром оценки и аналитики "Бюллетень недвижимости".

За минувший квартал изменение средней цены предложения на рынке комнат в рублевом эквиваленте составило 1,91%, это 1 771 руб. с квадратного метра. Показатель средней цены предложения на конец II квартала 2019 года составил 94,6 тыс. руб. за кв. м, это 1 540 тыс. руб. за комнату. 

Доля дешевых объектов, цена которых меньше 70 тыс. руб. за кв. м, составляет 5,8%. Большую долю рынка занимает диапазон цены от 70 тыс. до 110 тыс. руб. за кв. м, это 78,3% от объема выставленных на продажу комнат, диапазон цены от 110 тыс. до 130 тыс. руб. – 13,0%. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 130 тыс. руб. за кв. м, составляет 2,8% от всего предложения.

В среднем по рынку изменение цены предложения на комнаты в центральных районах Петербурга за квартал составило 2,16%, комнаты в спальных подорожали на 0,57%. Средние цены предложения на конец квартала составили на объекты в центре города 1 732 тыс. руб. (97,0 тыс. руб. за кв. м), в спальных районах – 1 390 тыс. руб. (91,4 тыс. руб. за кв. м). 

Самое дорогое по стоимости квадратного метра жилье предлагается в Приморском районе, средняя цена квадрата типовой комнаты здесь составляет 101,1 тыс. руб. Самые дешевые комнаты в Красносельском и Невском районах: на конец рассматриваемого периода метр здесь стоит в среднем 86,2 и 88,2 тыс. руб. соответственно. 

В предложении с разбивкой по типу дома в центральных районах Петербурга преобладают дома старого фонда, доля домов с капитальным ремонтом равна 27,2%, без ремонта – 48,8%. В спальных районах наибольший объем в структуре предложения занимают кирпичные дома – 38,8% от всего рынка, панельные дома старой постройки – 32,7% – и дома сталинской постройки, их доля равна 16,1% от всего предложения. Меньший процент приходится на квартиры в кирпично-монолитных домах, в домах старого фонда, а также панельных домах современной постройки. 

Самыми дорогими по стоимости квадратного метра являются комнаты в панельных домах новой постройки спальных районов Санкт-Петербурга – стоимость на конец квартала составила в среднем 99,9 тыс. руб. за кв. м, а также в кирпично-монолитных домах и панельных домах старой постройки – в среднем от 96,7 тыс. до 97,7 тыс. руб. за кв. м. 

В структуре предложения центральных районов преобладают комнаты в трех- четырехкомнатных квартирах и в квартирах более чем с четырьмя комнатами, площадь которых от 10 до 16 кв. м и от 16 до 22 кв. м, – в сумме они составляют 72,9% от всего предложения в этих районах. Минимальное количество предложения приходится на комнаты менее 10 кв. м, вне зависимости от количества комнат в квартире, их доля в сумме не превышает 2,2% от всего рынка. В спальных районах Петербурга основная доля предложения приходится на комнаты в трех- и четырехкомнатных квартирах в диапазонах площади от 10 до 16 и от 16 до 22 кв. м, такие комнаты занимают 24,7% и 25,9% от всего объема в этих районах. Комнаты площадью от 10 до 16 кв. м в квартирах более чем с четырьмя комнатами составляют 22,2% от всего предложения в этих районах. Минимальные доли занимают площади менее 10 кв. м и более 22 кв. м, они не превышают в сумме 8,3%. 

Самыми дорогими по стоимости квадратного метра являются комнаты в двухкомнатных квартирах площадью от 10 до 16 кв. м, расположенные в центральных районах. Средняя цена предложения на конец квартала составила 130,0 тыс. руб. за кв. м. Самыми дешевыми являются комнаты площадью более 22 кв. м в квартирах с четырьмя комнатами и более. Стоимость квадрата таких комнат в центре города в среднем составляет 82,6 тыс. руб., в спальных районах – 72,3 тыс. руб.

Средняя цена предложения комнат по пригородным районам Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Средняя цена предложения в пригородных районах Санкт-Петербурга на конец квартала составляет от 72,5 тыс. до 87,8 тыс. руб. за кв. м (от 1 029 тыс. до 1 386 тыс. руб. за комнату). Самым дорогим является Курортный район, самыми дешевыми – Колпинский и Кронштадтский. Во Всеволожском районе Ленинградской области средняя цена квадратного метра составляет 69,5 тыс. руб. (1 068 тыс. руб. за комнату), в Ленинградской области без учета Всеволожского района – 55,8 тыс. руб. (881 тыс. руб. за комнату). 

Агентство недвижимости БЕНУА поможет выгодно продать любую комнату.

Обрашайтесь - 8(812)373-93-33