Ипотека рухнула в 4 раза
ЦБ РФ опубликовал отчет "О развитии банковского сектора РФ в июле 2024".
Согласно представленным данным выдачи ипотеки с господдержкой сократились почти в 4 раза (до 179 млрд с 679 млрд руб. в июне).
Однако, чтобы данные цифры не вводили читателя в шок ЦБ даёт следующее пояснение:
"Но июльские цифры по госпрограммам также недостаточно показательны из-за того, что, с одной стороны, выдавались льготные кредиты, договор по которым заключен до 01.07.24 по старым правилам, а с другой – измененная «Семейная ипотека» заработала только после 11.07.24. Поэтому оценивать эффект от изменения условий госпрограмм пока рано".
Ну, ОК, допустим, что ЦБ прав, рано делать выводы. Но, если посмотрим на объемы 2023 года, то по отношению к ним июль 2024 показал падение в 2-3,5 раза.
Стоит отметить и тот факт, что ЦБ нашел правильное объяснение росту выдачи рыночной ипотеки +61%, до 177 млрд с 110 млрд руб. в июне, частично за счет продуктов, предполагающих сниженную ставку на первые 1–5 лет за счет завышения стоимости квартиры. Банк России неоднократно заявлял о рисках таких схем для заемщиков и сейчас прорабатывает изменения в регулировании для их снижения.
Т.е. рост выдачи рыночной ипотеки - это последствие схематозов банка-застройщика.
В целом картина по ипотеке печальная, все данные наглядно видны на приложенном к заметке графике.
Падение ипотеки = падение продаж = падение доходов = полундра!
И, вот, один застройщик из ТОП-5 объявил скидку 15% на все строящиеся объекты (кроме элитки) до конца сентября 2024.
Имя называть не буду, ибо - не реклама, хотя, особо прошаренные уже в курсе.
Ну, и "-15%" - фигня, "-40%" думаю, будет самое оно.
Ждём понижение температуры к крещенским святкам?
