Индексы показывают тренд на снижение цен на недвижимость
Фьючерсы индекса московской недвижимости и сам индекс MREDC показали признаки разворота.
Я указывал на двойную вершину ещё осенью 2023 года, затем на пробитие 6 марта 2024 максимумов от 01 мая 2022.
Собственно говоря, оставалось только ждать куда индекс московской недвижимости пойдет дальше.
И вот 14 мая 2024 года индекс фьючерса цен на московскую недвижимость HOME-9.24 пошёл вниз.
Так же за фьючерсом вниз пошел сам индекс цен на московскую недвижимость MREDC
Считаю данные индексы важными для анализа направления движения цен.
Фьючерс показывает настроение инвесторов, которые торгуют этим фьючерсом. Очевидно, что, когда инвестор видит плохие перспективы, то он продает контракт. Похоже, что большое количество держателей фьючерса MREDC решили его продать именно из-за показателей снижения цены в скором будущем.
Ну, и сам индекс цен MREDC тоже реагирует на ситуацию, а при составлении этого индекса учитываются цены реальных сделок Сбера.
Сижу, жду усиление сигнала к 1 июля 2024 и дальнейшее движение к отметке 250 т.р. за метр московской недвижимости.
Думаю, что это разворот цен в целом по России.
Сегодня на своем Ютуб-канале выложил большой обзор MREDC, IRN, RGBI
С уважением ко всем,
Дмитрий Щегельский, практикующий риэлтор с 1991 года, генеральный директор агентства недвижимоси "БЕНУА", президент Напциональной палаты недвижимости
