Эффект домино на рынке недвижимости
Ипотека для кого выход из ситуации, а для кого - камень на шее.
Опубликованные данные показывают нам, что ситуация на рынке ипотечных кредитов, а, следовательно, и рынке недвижимости, сигналит о достижении пика.
К сожалению официальная статистика запаздывает во времени и сейчас у нас в руках цифры лишь за август 2021 года. Я думаю, что делается это сознательно, чтобы игроки рынка не могли реагировать более оперативно. Возможно я ошибаюсь. Ну, да ладно.
Смотрим на показатели ипотеки.)
Добавьте описание
Все данные приводятся по отношению к августу 2020 года.
И так.
В августе 2021 года:
- количество выданных кредитов в Петербурге на покупку новостроек упал на 27% (выдано 2222 кредита)
-
количество выданных кредитов на вторичном рынке выросло на 4% (выдано 4015 кредитов)
-
объем выданных кредитов на первичном рынке снизисля на 23% (выдано кредитов на сумму 10 255 млн. ₽)
-
объем выданных кредитов на вторичном рынке снизисля на 25% (выдано кредитов на сумму 16 009 млн. ₽). Данный показатель говорит, что заемщики вынуждены брать больше денег в кредит потому, что цены выросли. И средний рост цен с августа 2020 года к сентябрю 2021 года составил 25%
-
средняя сумма кредита в августе 2021 года выросла на 20% и составила 4 миллиона 221 тысячу рублей.
-
средний срок кредита увеличился за год на 12% и составляет 20,8 лет
-
объем задолженности по ипотечным кредитам в Петербурге к 1 сентября 2021 года вырос на 30%!!!!! м составляет 712 миллиардов рублей
Ниже приведу те же данные, но уже по всей России:
- количество выданных кредитов на покупку новостроек упал на 36% (выдано 33000 кредита)
- количество выданных кредитов на вторичном рынке выросло на 5% (выдано 118000 кредитов)
-
объем выданных кредитов на первичном рынке снизисля на 20% (выдано кредитов на сумму 127 млрд ₽)
-
объем выданных кредитов на вторичном рынке снизисля на 22% (выдано кредитов на сумму 312 млрд. ₽). Данный показатель говорит, что заемщики вынуждены брать больше денег в кредит потому, что цены выросли. И средний рост цен с августа 2020 года к сентябрю 2021 года по всей России составил 22%
-
средняя сумма кредита в августе 2021 года выросла на 15% и составила 2 миллиона 911 тысяч рублей.
-
средний срок кредита увеличился за год на 12% и составляет 20,4 лет
-
объем задолженности по ипотечным кредитам в Петербурге к 1 сентября 2021 года вырос на 28% и составляет 10 триллионов 954 миллиарда рублей
Тем временем на рынке недвижимости Китая начался эффект домино. Один за другим крупнейшие застройщики начали объявлять дефолты.
Причиной послужил застройщик Evergrande с крупнейшим среди девелоперов во всем мире долгом, который составил 305 миллиардов долларов.
Далее о дефолте по облигациям на 246 миллионов долларов объявил девелопер Sinic, который пропустил крайний срок выплаты 18 октября. До него о дефолте объявил застройщик Fantasia Holdings, поскольку не выплатил проценты по облигациям на 206 миллионов долларов.
"Чего это ты о Киате заговорил?"
Скажете вы. Отвечу - Китай мировая "кузница" она куёт всё и рост и падение мировой экономики. Когда рухнет рынок недвижимости Китая за ним посыпится финансовый рынок, за ней наступит безработица (у одного только застройщика Evergrande 3 миллиона сотрудников) и вся эта цунами пройдет по мировым рынкам земного шара.
Как вы понимаете экономика России отреагирует на это событие очень чутко.
Она уже реагирует. ЦБ РФ опять поднял ключевую ставку, но это все не спасет рынок.
С уважением ко всем,
Дмитрий Щегельский, практикующий риэлтор с 1991 года, генеральный директор агентства недвижимости "БЕНУА", президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости
