Буду ли покупать квартиры сейчас
По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, средняя цена предложения на вторичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга за февраль 2020 года выросла на 0,68% и к концу месяца составила 128,6 тыс. руб. за кв. м.
Динамика средней цены предложения на вторичном рынке жилья, руб./кв. м
Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на конец месяца составили 4,9 млн руб., двухкомнатных – 7,9 млн руб., трехкомнатных – 11,5 млн руб.
Динамика средней цены предложения по типу квартир, руб./кв. м
На вопросы Бюллетеня недвижимости ответили специалисты риэлторы Санкт-Петербурга:
В конце 2019-го и начале 2020 года эксперты предрекали стагнацию на рынке недвижимости. Однако, по данным аналитиков BN.ru, в феврале квадратный метр на вторичке стал дороже почти на 900 руб. Это кратковременный всплеск или все же вторичка будет понемногу расти и дальше? Падение цен на нефть, рост доллара – что в такой экономической ситуации будет со спросом на недвижимость, если эти тенденции усилятся?
Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор агентства недвижимости "БЕНУА":
– На рост цен влияет много факторов. Один из них – воля собственника недвижимости. А этот собственник будет поднимать цену, пока за эту цену покупатели готовы смотреть и покупать.
Является ли продолжающийся рост цен кратковременным фактором либо устойчивой тенденцией, мы сможем сказать только в июле – сентябре. Как известно, рынок недвижимости с опозданием реагирует на всевозможные внешние факторы.
В данный момент мы находимся на пороге четвертого сильного кризиса за всю новейшую историю рынка недвижимости РФ. В предыдущие три рынок недвижимости Петербурга вел себя по-разному.
В 1998–99 годах цены в рублях выросли почти в 2,5 раза, а количество сделок увеличилось (в 1999 году на 3%).
В 2008–09 годах цены в рублях упали на 20%, количество сделок, зарегистрированных Росреестром, снизилось (в 2009 году на 15%).
В 2014–15 годах цена снизилась примерно на 1%, количество сделок в 2015 году упало на 20%.
Далее цены и количество сделок только росли. При этом хочу заметить, что ипотека в те годы не была существенно заметна и процентная ставка была много выше, чем сейчас.
По ставке к 10–11% люди несколько лет назад брали ипотеку очень хорошо и считали ее приемлемой.
Также не стоит забывать, что спекуляция на вторичном рынке сейчас практически отсутствует. Люди приобретают квартиры для личного потребления. Некоторые приобретают недвижимость для сохранения средств в долгосрочной перспективе.
Поэтому можно смело предположить, что количество сделок на вторичке будет колебаться в коридоре 80–100 тысяч сделок в год. На рост цен будет влиять ситуация на первичном рынке.
Екатерина Романенко, президент ГК «Экотон»:
– Ценовая ситуация на рынке после 9 марта из неопределенной в краткосрочном плане стала более понятной. Эксперты давно говорили, что ценам некуда расти, поскольку спрос ограничен, люди закредитованы. В настоящее время, думаю, произойдет и уже происходит лихорадочное оживление, которое продлится не более месяца. Потом наступит спад спроса и неизбежное понижение цен. Инвесторы, прошедшие уже не один кризис, научились не паниковать и разумно проживать ситуацию. Да и не так много сейчас инвесторов-то.
