Аналитика вторичный рынок квартир Петербург

Аналитика вторичный рынок квартир Петербург

Комментирует Дмитрий Щегельский, практикующий риэлтор с 1991 года, генеральный директор агентства недвижимости "БЕНУА", президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости:

Июнь стал для нас более урожайным на сделки, чем май, но это и понятно: в мае две недели выпали из-за длинных выходных. В связи с тем, что после праздников покупатели все-таки вернулись на рынок, можно говорить, что лето будет «бодрым». Сейчас мы видим: одни продавцы продолжают повышать цены, другие, наоборот, снимают объекты с продажи, считая, что лето – мертвый сезон, зато осенью можно будет продать квартиру дороже. Результат: количество предложений уменьшилось, цены подросли. При этом многие из тех, кто остался на рынке, успешно продают объекты. Из представленного аналитического материала ясно, что квартиры в Ленобласти дешевеют уже полгода. Но если откинуть версию о том, что часть покупателей недвижимости переключились с области на город (честно говоря, в это не слишком верится), то получается, что «областные» покупатели устали от роста цен раньше «городских». Скорее всего, осенью в Петербурге мы также сможем наблюдать нулевую либо отрицательную ценовую динамику. Лидеры спроса на вторичном рынке – те же, что раньше: квартиры в домах, построенных в последнее десятилетие. Аутсайдеры – хрущевки, «корабли» и панельки 504-й серии. Что касается городских районов, то здесь сложно выделить лидеров и аутсайдеров спроса, поскольку у любой локации есть свой уровень цен. То есть вы можете мечтать о квартире на Крестовском острове, но в конечном счете покупаете квартиру в Колпино – потому что это в пределах ваших финансовых возможностей. 

Ниже приводим информацию представленную центром оценки и аналитики "Бюллетеня недвижимости"/

За минувший месяц изменение средней цены предложения на вторичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило 1,02%, это 1 222 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения в июне 2019 года – 121,6 тыс. руб. за кв. м.

Доля объектов, цена которых меньше 85 тыс. руб. за кв. м, составила в июне 2019 года 4,8% от общего объема предложения квартир. Большую долю рынка занимают диапазоны цен от 85 тыс. до 105 тыс. руб. за кв. м и от 105 тыс. до 125 тыс. руб., это 24,6% и 30,0% от объема выставленных на продажу квартир. Диапазон стоимости квадратного метра от 125 тыс. до 145 тыс. составляет 20,4%. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 145 тыс. руб. за кв. м, – 20,2% от всего предложения. 

В среднем по вторичному рынку изменение цены предложения студий и однокомнатных квартир составило 1,25%, двухкомнатных – 0,72%. Трехкомнатные квартиры показали рост на 0,95%. Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на конец месяца составили 5,0 млн руб., двухкомнатных – 7,8 млн руб., трехкомнатных – 11,5 млн руб.

По типу дома на вторичном рынке квартир за прошедший период наибольший процент изменения цены квадратного метра показали квартиры в кирпичных, сталинских домах и домах старого фонда. 

Самое дорогое жилье предлагается в Центральном и Петроградском районах (средняя цена в этих районах в июне 2019 года – от 148,1 тыс. до 179,1 тыс. руб. за кв. м), а также в Василеостровском и Московском районах – в среднем от 137,5 тыс. до 152,5 тыс. руб. за кв. м. Самые дешевые квартиры – в Красносельском и Красногвардейском районах Петербурга, квадрат жилья в них стоит в среднем от 97,3 тыс. до 117,4 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома. 

В структуре предложения на вторичном рынке квартир преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры, они составили 59,8% рынка, трехкомнатные – 28,4%, многокомнатные – 11,8% от общего объема. В предложении с разбивкой по типу дома преобладают кирпичные и кирпично-монолитные дома, в сумме их доля составляет 62,8%. Также наибольший объем в структуре предложения занимают панельные дома старой постройки – 12,9% от всего рынка. Меньший процент приходится на квартиры в домах типов «сталинка» и «старый фонд». 

В структуре предложения по районам на конец месяца лидирующую позицию занимает Приморский район – 15,1% от объема выставленных на продажу квартир. Далее на вторичном рынке жилья большие доли занимают Невский, Московский, Выборгский и Центральный районы, предложение в них составляет 9,7%, 9,6%, 9,6% и 8,3% соответственно. Минимальную долю составляет предложение в Адмиралтейском, Кировском и Фрунзенском районах – 4,1%, 4,1% и 4,3% соответственно от общего объема выставленных на продажу квартир.

Средняя цена предложения в пригородных районах Санкт-Петербурга на конец месяца составляет от 75,7 тыс. до 115,8 тыс. руб. за кв. м. Самым дорогим является Курортный район, самым дешевым – Колпинский. Во Всеволожском районе Ленинградской области средняя цена квадратного метра составляет от 73,4 тыс. до 94,1 тыс. руб., в Ленинградской области без учета Всеволожского района – в среднем от 61,1 тыс. до 69,0 тыс. руб. 

Агентство недвижимости БЕНУА предлагает продавцам квартир, комнат, домов, коттеджей быструю продажу вашей недвижимости.

В риэлторской компании БЕНУА отработана технология поиска покупателя на любую недвижимость за 7 дней.

Обращайтесь - 8(812)373-93-33