Снимать сдавать жилье самое ли время?
Цены на аренду жилья и спрос на него падают. Это дает съемщикам возможность выбрать более привлекательную квартиру, ранее недоступную по цене, и настаивать на внесении в договор аренды условий, которые защищают его права.
Снижение цен на жилье – плохая новость для тех, кто сдает квартиры, но отличная для арендаторов. Что нужно иметь в виду, снимая жилье в таких изменившихся условиях? Главное преимущество квартиросъемщика на падающем рынке – возможность настоять на том, чтобы условия аренды были для него как можно более благоприятны. Когда спрос на съемные квартиры снижается, их владельцы становятся куда более лояльными к требованиям клиентов. Мы предлагаем семь советов, как вести себя арендатору с учетом того, что условия на рынке сейчас диктует именно он.
Совет № 1. Не ограничивайте себя
Подумайте: не рассмотреть ли вам варианты, которые раньше казались априори не подходящими из-за высоких цен? Владельцы трехкомнатных квартир сейчас готовы на невероятные скидки, так как их съемщики стремительно покидают просторное жилье и переселяются в более доступные «двушки». Может быть, это ваш шанс. Арендодатель большой квартиры осознает, что если он не сдаст ее, пусть даже с двойным дисконтом, то не только не получит дохода от аренды, но и будет вынужден сам вносить квартплату. Поэтому если для вас размер жилплощади имеет значение, то смело предлагайте владельцу сбавить цену.
Совет № 2. Требуйте знакомства с владельцем
Если по телефону в объявлении отвечает агент, то настаивайте на том, чтобы сразу же, до принятия вами решения об аренде, познакомиться с собственником недвижимости или хотя бы тем, кто по нотариальной доверенности сдает квартиру от его имени. В конце концов, именно с ним вам потом придется иметь дело, и неплохо выяснить, что этот человек собой представляет. На падающем рынке не сработают распространенные ранее аргументы агентов вроде «Владелец не может прийти, а у меня в очереди на эту квартиру десять человек стоит. Не хотите – найдем другого». Сейчас никаких очередей нет, так что отстаивайте свои права.
Совет № 3. Только подлинники!
Требуйте, чтобы вам показали все необходимые документы на квартиру: свидетельство о собственности, оформленное на того человека, который сдает жилье; квитанции об оплате жилищно-коммунал
Разумеется, необходим паспорт владельца квартиры. Если от его имени выступает другое лицо – проверьте нотариально заверенную доверенность на него и его паспорт.
Никаких копий, только подлинники! Вы должны убедиться, что имеете дело именно с владельцем жилья. Иначе потом, заключив договор и внеся оплату, можете оказаться на улице, когда в дверях появится настоящий собственник квартиры и выяснится, что вы имели дело с мошенником.
Совет № 4. Поподробнее, пожалуйста
Внимательно читайте договор об аренде (не может быть и речи о том, чтобы снимать жилье без него) и вносите в него важные, по-вашему, пункты. Он обязательно должен содержать информацию об арендаторе и арендодателе или его официальном представителе (с указанием паспортных данных всех этих лиц). Данные свидетельства о собственности жилья с указанием номера, даты выдачи, информации о собственнике. Необходимо указать срок аренды и условия его продления, а также условия расторжения договора. Невредно прописать и штрафные санкции за расторжение договора в одностороннем порядке. Например, вы добросовестно платите за аренду, не нарушаете правил проживания, не портите имущество в квартире – и вдруг собственник объявляет: завтра освободите жилплощадь, я ее продаю. О таких намерениях нужно предупреждать заранее, а за срочность ему придется раскошелиться.
Договор должен содержать данные о размере арендной платы и об условиях ее повышения. Например, привязать индексацию платы к уровню годовой инфляции и увеличивать плату не более чем раз в год. И обязательно укажите способ оплаты (наличные, безналичный расчет), а также то, как часто (раз в месяц, раз в квартал, раз в полгода) и до какой даты нужно вносить платежи, чтобы от вас не потребовали рассчитаться «до первого числа», в то время как до сих пор вы перечисляли деньги до 20-го.
Разумеется, нужно указать, кто вносит коммунальные платежи, абонентскую плату за телефон и интернет – владелец или жилец квартиры.
Следует также зафиксировать, сколько человек будет проживать в квартире и могут ли арендаторы заводить домашних животных. Жильцу может показаться естественным, что, когда он познакомится с девушкой и решит связать с ней свою жизнь, она переедет к нему на съемную квартиру. Или, к примеру, квартиросъемщица жизни не представляет без любимого кота и уверена, что окружающие разделяют ее чувства. А вот владелец недвижимости может думать иначе: он не рассчитывал по окончании срока аренды счищать шерсть с диванов и выветривать из квартиры кошачий запах. На этот счет нужно договориться на берегу.
Совет № 5. Опишите это
Обязательно приложите к договору аренды подробную опись имущества, которое имеется в квартире на момент сдачи. И если вы решите что-то поменять, то согласие на это владелец жилья должен дать в письменном виде. Иначе три телевизора типа «КВН» без экранов и изъеденные молью шали, которые арендатор посчитал старым хламом и выбросил с одобрения хозяина, могут вдруг оказаться для последнего бесценными семейными реликвиями и он потребует от квартиросъемщика компенсировать их стоимость.
Отдельно запишите, в рабочем ли состоянии была бытовая техника, электроника, сантехника и прочие механизмы, когда вы принимали квартиру. Тогда арендодатель не сможет обвинить вас в том, что из-за вашей небрежности потек кран в ванной, и потребовать от вас устранить протечку.
Совет № 6. Без подписи – ни шагу!
Вообще все изменения в квартире производите только с письменного согласия владельца. При этом заранее обсудите и пропишите условия вашего инвестирования, например, в ремонт. Скажем, вы хотите за свой счет поклеить новые обои или заменить старые деревянные оконные рамы на металлопластиков
Совет № 7. Все по акту
Съезжая со съемной квартиры, непременно подпишите с владельцем акт приемки квартиры. Пусть подтвердит, что никаких претензий к вам не имеет, все имущество на месте, долгов за вами не числится. В противном случае может оказаться, что через пару месяцев вы получите повестку в суд за то, что якобы съехали с квартиры вместе с любимым чайным сервизом бабушки арендатора.
Дмитрий Щегельский, генеральный директор агентства недвижимости "БЕНУА", президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости:
Справка БН.ру
Рынок аренды жилья падает. В мае цены на съемные квартиры в среднем по России снизились почти на 4%. Для сравнения: цены на продажу жилплощади в тот же месяц потеряли лишь 1,4%. За полгода средняя стоимость съемной «однушки» снизилась с 14,9 тыс. руб. в месяц до 14,4 тыс. – на 3,36%. «Двушки» подешевели с 21,9 тыс. руб. до 21,1 тыс. – на 3,65%. «Трешки» – с 40,16 тыс. до 35 тыс. руб., то есть почти на 13%.
В Петербурге однокомнатные квартиры за полгода подешевели почти на 5%: с 22 тыс. до 21 тыс. руб. У «двушек» – минус 7%, с 32,5 тыс. до 30,2 тыс. руб., а «трешки» потеряли 3%, изменившись в цене с 53,94 тыс. до 52,3 тыс. руб.
Больше всего теряет в цене недвижимость в отдаленных от центра регионах России: в Архангельске, Ямало-Ненецком АО, на Камчатке, в Томске, Хакасии (по 2,5-4%). Однако неожиданно в десятке городов с наиболее активно дешевеющей жилплощадью оказалась и столица: в Москве средняя цена предложения на рынке аренды упала на 2%.
Зато дорожает юг России – Крым, Краснодарский край, Черноземье. Это и понятно: в кризис прокормиться в северных регионах гораздо сложнее, чем на юге, поэтому многие люди переезжают туда, где потеплее, надеясь найти хорошую работу, например, в сфере туризма или сельского хозяйства.
Источник: domofond.ru, bn.ru
