Нотариусы встретились с риэлторами
Открывая заседание, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости (СПН), генеральный директор агентства недвижимости "БЕНУА" Дмитрий Щегельский почеркнул, что в скором будущем российский рынок недвижимости ожидают перемены, связанные с рядом законотворческих новаций.
О самых важных из них рассказала Марина Белякова. Прежде всего, она напомнила, что с 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, который предусматривает создание Единого государственного реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы. Создание реестра позволит обеспечить одновременную подачу заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав, что сэкономит время граждан и сделает операции с недвижимостью более удобными. Марина Викторовна также остановилась на вопросах: как правильно уведомить сособственников о продаже доли в праве собственности на недвижимое имущество; защита имущественных прав несовершеннолетних; использование материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий и ряде других.
Большой интерес у участников встречи вызвало выступление нотариуса Елены Карповой, которая подробно рассказала о проведении расчетов по сделкам через депозит нотариуса. К сожалению, еще не все риелторы знают о такой возможности. Изменения в Гражданский кодекс РФ и Основы законодательства РФ о нотариате, позволившие нотариусам принимать в депозит денежные суммы на основании соглашения между должником и кредитором, были внесены сравнительно недавно — в прошлом году. Тем не менее, этот способ начинает набирать популярность, поэтому вопросов у участников встречи было достаточно много. Елена Владимировна рассказала о том в какой форме должно быть заключено соглашение между должником и кредитором, как и когда вносить деньги в депозит покупателю, как их получить продавцу и многое другое.
Тема регистрации сделок в электронном виде также привлекла много внимания слушателей. О преимуществах электронной регистрации через нотариуса сообщил президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Петр Герасименко. В этом случае нотариус самостоятельно получает из реестров необходимые справки, обеспечивает юридическую чистоту сделки, подает документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде. При этом срок регистрации прав составляет всего один день. Президент еще раз подчеркнул, что в данном случае самым комфортным расчетом является депозит нотариуса. К тому же он и самый безопасный. Петр Васильевич констатировал, что самая большая доля сделок по отчуждению недвижимости через нотариуса приходится на Санкт-Петербург и отметил, что в этом во многом заслуга петербургских агентств недвижимости, которые давно усвоили все преимущества нотариальной формы сделок.
Президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга также сообщил, что уже с 1 января 2017 года тарифные сетки нотариальных палат всех субъектов РФ будут приведены в соответствие с экономически обоснованными предельными значениями. Он рассказал о том, что на состоявшемся недавно внеочередном собрании нотариусов нотариального округа Санкт-Петербург был утвержден проект о размерах платы за услуги правового и технического характера и отметил, что по ряду показателей тарифы будут снижены.
Встречи нотариусов и риелторов стали уже традиционными и регулярными в Петербурге. На них обсуждаются не только те или иные изменения в законодательстве, связанные с совершением сделок с недвижимостью, но и конкретные вопросы, которые риелторы заранее присылают в Нотариальную палату Санкт-Петербурга. Сотрудничество этих сообществ не может не радовать. Ведь без слаженной работы нотариусов, риелторов и государственных органов, невозможно защитить участников сделок с недвижимостью от проблем и реализовать заложенный государством курс на придание рынку недвижимости максимальной прозрачности.
