23 января 2015 (3379 дней 4 часа назад)
Нотариальная реформа: дешевле и быстрее
Теперь оформить сделки с недвижимостью нотариально стало дешевле и быстрее. С 1 января 2015 года вступил в силу Федеральный закон № 457-ФЗ, меняющий внутреннюю организацию нотариата, а также особенности оказания нотариальных услуг. На сколько снизились тарифы и чего еще стоит ждать от нового закона, узнавала корреспондент dglo.ru.
Одно из самых значимых изменений для желающих нотариально заключить сделки с недвижимостью коснулось снижения стоимости работы нотариуса за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества.
"Я не думаю, что этот закон изменит что-то кардинально, - говорит президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский. - Однако снижение финансовой нагрузки на граждан при обращении к нотариусу – это лучший вариант, чем предложения некоторых законотворцев, желающих сделать обязательными заверение нотариусом сделок с недвижимостью".
Еще одна новелла Закона - сокращение срока госрегистрации прав на недвижимость на основании нотариально удостоверенных документов - с пяти до трех рабочих дней, а в случае представления бумаг в форме электронных документов - до одного рабочего дня. На сегодняшний день, объясняет Щегельский, ситуация в решении этого вопроса напряженная, как в Санкт-Петербурге так и в Ленобласти: "В регионе несколько проще из-за меньшего количества сделок", - отмечает эксперт.
"Если на практике такие короткие сроки будут соблюдаться, нотариальное удостоверение станет очень удобным как в обычном гражданском, так и в коммерческом обороте", - убежден менеджер практики юридических услуг, руководитель направления по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью EY Юрий Халимовский.
Также по мнению Халимовского, в свете реформы гражданского законодательства и закрепления в Гражданском кодексе требований к форме решений органов управления компаний принципиально важна новая глава Основ законодательства о нотариате, посвященная удостоверению этих решений.
"Удостоверение должно быть сопряжено с правовой экспертизой правоспособности самого юридического лица, компетенции органов управления, порядка их принятия, наличия кворума, подсчета голосов, - говорит эксперт. - Интересно, что законодатель прямо предписывает нотариусу отказывать только в удостоверении очевидно для нотариуса ничтожных решений, но не потенциально оспоримых".
Новым законом также вносятся изменения в Основы законодательства РФ о нотариате, предполагающие уточнение требований к нотариусам и повышение их ответственности. В частности, к формированию компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты за счет отчислений нотариальных палат.
"Введение новых мер по формированию компенсационного фонда и другие организационные изменения в перспективе повысят защищенность клиентов нотариусов и доверие к нотариату как к правовому институту", - считает Юрий Халимовский.
Правда, большинство перечисленных новелл запланировано на 2016–2018 годы. Так, формирование компенсационного фонда начнется в следующем году, выплаты из которого станут доступны только с 2018 года.
"К этой части изменений есть вопросы. В новом законе точно не сформирована имущественная ответственность нотариуса за вред, причиненный по его вине из-за нарушения закона. Планируется создать компенсационный фонд, однако как он будет работать, пока не понятно", - подытожил Щегельский.
Автор: Ольга Кантемирова,
Источник: Деловая газета Ленинградской области dglo.ru
Одно из самых значимых изменений для желающих нотариально заключить сделки с недвижимостью коснулось снижения стоимости работы нотариуса за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества.
"Я не думаю, что этот закон изменит что-то кардинально, - говорит президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский. - Однако снижение финансовой нагрузки на граждан при обращении к нотариусу – это лучший вариант, чем предложения некоторых законотворцев, желающих сделать обязательными заверение нотариусом сделок с недвижимостью".
Еще одна новелла Закона - сокращение срока госрегистрации прав на недвижимость на основании нотариально удостоверенных документов - с пяти до трех рабочих дней, а в случае представления бумаг в форме электронных документов - до одного рабочего дня. На сегодняшний день, объясняет Щегельский, ситуация в решении этого вопроса напряженная, как в Санкт-Петербурге так и в Ленобласти: "В регионе несколько проще из-за меньшего количества сделок", - отмечает эксперт.
"Если на практике такие короткие сроки будут соблюдаться, нотариальное удостоверение станет очень удобным как в обычном гражданском, так и в коммерческом обороте", - убежден менеджер практики юридических услуг, руководитель направления по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью EY Юрий Халимовский.
Также по мнению Халимовского, в свете реформы гражданского законодательства и закрепления в Гражданском кодексе требований к форме решений органов управления компаний принципиально важна новая глава Основ законодательства о нотариате, посвященная удостоверению этих решений.
"Удостоверение должно быть сопряжено с правовой экспертизой правоспособности самого юридического лица, компетенции органов управления, порядка их принятия, наличия кворума, подсчета голосов, - говорит эксперт. - Интересно, что законодатель прямо предписывает нотариусу отказывать только в удостоверении очевидно для нотариуса ничтожных решений, но не потенциально оспоримых".
Новым законом также вносятся изменения в Основы законодательства РФ о нотариате, предполагающие уточнение требований к нотариусам и повышение их ответственности. В частности, к формированию компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты за счет отчислений нотариальных палат.
"Введение новых мер по формированию компенсационного фонда и другие организационные изменения в перспективе повысят защищенность клиентов нотариусов и доверие к нотариату как к правовому институту", - считает Юрий Халимовский.
Правда, большинство перечисленных новелл запланировано на 2016–2018 годы. Так, формирование компенсационного фонда начнется в следующем году, выплаты из которого станут доступны только с 2018 года.
"К этой части изменений есть вопросы. В новом законе точно не сформирована имущественная ответственность нотариуса за вред, причиненный по его вине из-за нарушения закона. Планируется создать компенсационный фонд, однако как он будет работать, пока не понятно", - подытожил Щегельский.
Автор: Ольга Кантемирова,
Источник: Деловая газета Ленинградской области dglo.ru
